20 sept. 2019
Procimmo 56: acquisitions supplémentaires
Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund 56 a acquis des immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de CHF 43 millions. Il s’agit d'immeubles à Denges (VD), Rennaz (VD) et Renens (VD).
Le premier bien-fonds a été acheté à Denges (VD) à la fin du mois de juillet 2019. Il est composé de deux bâtiments construits sur deux parcelles qui ont fait l’objet d’une réunification parcellaire et dont la surface totale est de 13'192 m2. Le premier immeuble jouit d’une surface locative de 2'599 m2 et le second d’une surface locative de 821 m2. La parcelle permet la mise en valeur d’une réserve constructible de 4’000 m2. La valeur vénale de l’immeuble est de plus de CHF 11.2 millions. Le site comporte une grande halle artisanale, des bureaux, des locaux ainsi que trois logements. Le site bénéficie d’une bonne desserte grâce à sa proximité aux axes autoroutiers.
Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble s’affiche actuellement à 4.83% mais la valorisation de la réserve constructible devrait permettre d’obtenir un rendement de 6.61% après travaux.
Le deuxième immeuble a été acheté à Rennaz (VD) durant la dernière semaine du mois d’août 2019. Cet immeuble se trouve sur une parcelle de 12’055 m2 et dispose d’une surface louable de 9‘000 m2. L’immeuble a une valeur vénale de plus de CHF 21 millions. Le bâtiment est entièrement occupé par un mono locataire qui l’exploite comme centre de loisirs. Un bail de type « Double-Net » a été signé pour une durée de 20 ans.
Le rendement net/brut réel sur prix de revient de cet immeuble s’élève à environ 5.9%.
Le dernier bien-fonds a été acheté à Renens (VD) durant la première semaine du mois de septembre 2019. Cet immeuble se trouve sur une parcelle de 1'151 m2 et dispose d’une surface louable de 3'534 m2. La valeur vénale de ce bâtiment se monte à CHF 11.5 millions. La moitié du bâtiment est actuellement vacant. Il est prévu de relouer ces surfaces artisanales d’ici dans six mois. Le solde est actuellement loué par le vendeur.
Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble est d’environ 6.4 %.
Une grande partie des fonds levés lors de l’augmentation de capital en mai 2019 ont pu être investis pour l’achat de ces immeubles.
Après ces achats, la fortune totale du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund 56 s’élève à plus de CHF 380 millions.