16 juil. 2019
Procimmo 2: Acquisitions supplémentaires
Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a acquis des immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de CHF 45 millions. Il s’agit d'immeubles à Hägglingen (AG) et à Winterthour (ZH).
Le premier immeuble a été acheté à Hägglingen (AG) à la fin du mois de juin 2019. L’immeuble se trouve sur une parcelle de 29’172 m2 et comporte une surface louable de 24‘015 m2. La valeur vénale de l’immeuble est de plus de CHF 35 millions. Le site comporte plusieurs halles qui sont exploitées de manière artisanale et industrielle. Ce site se trouve dans le centre de la commune dans la zone « Sonnenhalde ». La parcelle est bien desservie car l’autoroute A1 se trouve seulement à quelques minutes du site.
La parcelle a un bon potentiel de développement. Le site est exploité par un unique locataire qui se positionne dans le marché international et qui offre des solutions en matière plastique. L’achat de cette parcelle s’est déroulé dans le cadre d’une transaction « Sale and lease back » avec un bail signé de type « Triple-Net » d’une durée de 12 ans.
Le rendement brut réel/théorique (l’immeuble est entièrement occupé) sur prix de revient de ce bâtiment s’affiche à environ 6.0%.
Le deuxième immeuble a été acheté à Winterthour (ZH) dans la première partie du mois juillet. Cet immeuble se trouve sur une parcelle de 6'726 m2 et dispose d’une surface louable de 9‘278 m2. L’immeuble a une valeur vénale de plus de CHF 10 millions. Le bâtiment est érigé sur trois étages et est principalement exploité comme un immeuble artisanal et de production. La parcelle se trouve à l’Industriestrasse 24 à l’est de Winterthour dans la zone « Grüze ». L’accès à cet immeuble est très bon car l’autoroute A1 se trouve à nouveau à seulement quelques minutes du site.
Le rendement brut réel sur prix de revient de ce bâtiment s’élève à environ 5.2%.
Une grande partie des fonds levés lors de l’augmentation de capital en mars 2019 ont pu être investis pour l’achat de ces immeubles.
Après ces achats, la fortune totale du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève à plus de CHF 470 millions.