20.09.2019
Procimmo 56: Weitere Akquisitionen
Der Procimmo Swiss Commercial Fund 56 hat weitere Bestandesliegenschaften mit einem Marktwert von insgesamt über CHF 43 Mio. erworben. Es handelt sich um Immobilien in Denges (VD), Rennaz (VD) und Renens (VD).
Die erste Liegenschaft wurde Ende Juli 2019 in Denges (VD) erworben. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, die auf zwei wiedervereinigten Parzellen mit einer Gesamtfläche von 13‘192 m2 errichtet wurden. Das erste Gebäude hat eine Mietfläche von 2‘599 m2 und das zweite eine Mietfläche von 821 m2. Das Grundstück ermöglicht die Nutzung einer bebaubaren Reserve von 4‘000 m2. Der Marktwert der Liegenschaft beträgt mehr als CHF 11.2 Mio. Das Gelände umfasst eine grosse Gewerbehalle, Büros, Räumlichkeiten und drei Wohnungen. Der Standort ist durch die Nähe zu den Autobahnen gut erreichbar.
Die Bruttorendite-Soll auf Gestehungskosten beläuft sich bei dieser Immobilien derzeit auf 4.83%, die Bewertung der Gebäudereserve sollte es jedoch ermöglichen, nach Bauarbeiten eine Rendite von 6.61% zu erzielen.
Die zweite Liegenschaft wurde in der letzten Augustwoche 2019 in Rennaz (VD) gekauft. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 12‘055 m2 und hat eine vermietbare Fläche von 9‘000 m2. Die Liegenschaft verfügt über einen Marktwert von über CHF 21 Mio. Das Gebäude wird vollständig von einem einzigen Mieter genutzt, der es als Freizeitzentrum betreibt. Es wurde ein «Double-Net»-Mietvertrag für einen Zeitraum von 20 Jahren unterzeichnet.
Die Netto/Bruttorendite-IST auf Gestehungskosten beträgt rund 5.9%.
Die dritte Immobilie wurde in Renens (VD) in der ersten Septemberwoche 2019 erworben. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1‘151 m2 und hat eine vermietbare Fläche von 3‘534 m2. Der Marktwert dieser Liegenschaft beträgt CHF 11.5 Mio. Die Hälfte des Gebäudes ist derzeit leer. In einem Zeitraum von sechs Monaten sollen diese Gewerbeflächen wieder vermietet werden. Der Rest der Flächen wird derzeit vom Verkäufer gemietet.
Bei dieser Immobilie beträgt die Bruttorendite-Soll auf Gestehungskosten rund 6.4%.
Ein beträchtlicher Teil der finanziellen Mittel aus der Kapitalerhöhung vom Mai 2019 konnte so in den Kauf dieser Liegenschaften überführt werden.
Das Gesamtfondsvermögen des Procimmo Swiss Commercial Fund 56 beträgt nach diesen Käufen über CHF 380 Mio.
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