Das Teilvermögen Swiss Commercial Fund des Procimmo Real Estate SICAV schliesst sein Geschäftsjahr per 30. Juni 2023 mit einem sehr soliden Ergebnis ab. Der Nettoertrag steigt auf CHF 35 Mio. an (30.6.2022: CHF 32.3 Mio.). Per 30. Juni 2023 beträgt die Anlagerendite 3.61% und die Mietzinseinnahmen nehmen im Vergleich zum Vorjahr um 2.77% zu. Das gesamte Teilvermögen steigt auf CHF 1'240.4 Mio. an. Die SICAV wird eine Dividende von CHF 5.50 pro Aktie des Teilvermögens Swiss Commercial Fund (ohne direkte Steuer und ohne Verrechnungssteuer) anlässlich der Generalversammlung vom 19. Oktober 2023 vorschlagen.

Das Teilvermögen Swiss Commercial Fund II des Procimmo Real Estate SICAV Swiss Commercial Fund II (ehemals Procimmo Swiss Commercial Fund II) schliesst sein verkürztes Geschäftsjahr (neun Monate) erneut mit einem positiven Resultat ab: Per 30. Juni 2023 bleiben die Mietzinseinnahmen gegenüber der gleichen Periode im Vorjahr stabil und belaufen sich über neun Monate berechnet auf CHF 29'064‘132.- (gegenüber CHF 38'669'290.- per 30.9.2022). Die EBIT-Marge beziffert sich auf 68.84% (gegenüber 68.88% per 30.9.2022) und die Anlagerendite über neun Monate berechnet beträgt 3.41% (gegenüber 5.08% per 30.9.2022 über zwölf Monate berechnet). Dieses sehr positive Geschäftsergebnis wird es erlauben, eine steuerbefreite Dividende von CHF 4.22 pro Aktie des Teilvermögens Swiss Commercial Fund II auszuschütten.

Wie bereits angekündigt konzentriert die Vermögensverwalterin Procimmo SA ihre Prioritäten bezüglich des Fonds «Procimmo Residential Lemanic Fund» unter anderem auf den Verkauf von Vermögenswerten, die nicht mehr mit der Anlagestrategie des Fonds übereinstimmen. Dieser Ansatz zielt vor allem darauf ab, die Verschuldungsquote zu senken und gleichzeitig Kapital in profitablere Projekte umzuschichten.

Die EBIT-Marge des «Procimmo Swiss Commercial Fund 56» steigt auf 75.17% an (gegenüber 70.34% per 30.6.2022%). Die Mietzinseinnahmen erhöhen sich um 6.50% im Vergleich zum Vorjahr auf CHF 14'014’200.-. Der Nettoinventarwert bleibt stabil bei CHF 117.06 pro Anteil (gegenüber CHF 117.70 per 30.6.2022).

Der Fonds «Procimmo Residential Lemanic Fund» schliesst sein erstes Halbjahr mit einem guten Resultat ab. Per 30. Juni 2023 erhöhen sich die Mieteinnahmen um 1.59% und steigen auf CHF 11.03 Mio. an (CHF 10.86 Mio. per 30.6.2022). Der Nettoinventarwert (NIW) nimmt ebenfalls zu und beträgt CHF 137.71 pro Anteil (gegenüber CHF 136.55 per 30.6.2022).

Nach der per 31. Mai 2023 erfolgten Umwandlung des Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II in ein Teilvermögen der Procimmo Real Estate SICAV hat die FINMA am 22. August 2023 die Vereinigung der beiden bestehenden Teilvermögen und die diesbezüglichen Änderungen des Anlagereglements genehmigt.

Der Fonds «Immo56» schliesst sein Geschäftsjahr per 31. März 2023 erneut mit einem sehr positiven Ergebnis ab. Die Anlagerendite beläuft sich im vergangenen Geschäftsjahr auf 3.51% und die Mieteinnahmen erhöhen sich um 3.16% auf über CHF 22.9 Mio. Der Nettoinventarwert steigt per 31. März 2023 leicht an auf CHF 157.44 pro Anteil (gegenüber CHF 157.30 per 31.3.2022). Die steuerbefreite Dividende pro Anteil beziffert sich erneut auf CHF 5.20 (gegenüber CHF 5.20 per 31.3.2022).

Der Fonds Streetbox Real Estate Fund weist erneut ein starkes Geschäftsjahr aus: Per 31. März 2023 beläuft sich die Anlagerendite auf hohem Niveau von 10.52% und die Eigenkapitalrendite («Return on Equity») beträgt 10.06%. Das vergangene sehr positive Geschäftsjahr erlaubt es, die bisher höchste steuerbefreite Dividende von CHF 15.20 pro Anteil auszuschütten. Der Fonds wächst weiter mit dem Ziel, die Dividende ausschliesslich aus Mieteinnahmen auszuschütten.

Nachdem die FINMA am 16. Mai 2023 die Umwandlung des Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II in ein Teilvermögen des Procimmo Real Estate SICAV genehmigt hat und sie per 31. Mai 2023 vollzogen wurde, kann anbei der geplante Zeitplan der vorgesehenen Vereinigung der beiden Teilvermögen präsentiert werden, welcher vorbehältlich der erforderlichen Genehmigungen umgesetzt wird.

Die Aktionäre der Procimmo Group AG haben an der ordentlichen Generalversammlung vom 7. Juni 2023 sämtliche Anträge des Verwaltungsrats gutgeheissen. Alle Verwaltungsratsmitglieder wurden für eine Amtsdauer bis zur nächsten ordentlichen Generalversammlung wiedergewählt.

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) schliesst mit einem stabilen Resultat im ersten Halbjahr ab. Die Mietzinseinnahmen bleiben in der Berichtsperiode praktisch unverändert aber auf hohem Niveau bei CHF 19.3 Mio. Die Eigenkapitalrendite (ROE) beträgt 3.71% und die Anlagerendite beläuft sich über sechs Monate berechnet auf 2.04%.

Die FINMA hat am 16. Mai 2023 die Umwandlung des Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II in ein Teilvermögen des Procimmo Real Estate SICAV genehmigt, die per 31. Mai 2023 vollzogen wird. Diese Umstrukturierung des Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II ist der erste Schritt einer geplanten Vereinigung der beiden Teilvermögen Swiss Commercial Fund und Swiss Commercial Fund II innerhalb des Procimmo Real Estate SICAV, die vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen im Verlauf des 2023 erfolgen soll.

Die Einladung zur ordentlichen Generalversammlung der Procimmo Group AG (ehemals SEG Suisse Estate Group SA) sowie der Jahresbericht 2022 sind jetzt verfügbar (siehe Link unten).

Der Procimmo Swiss Commercial Fund 56 realisiert erneut ein gutes Jahresresultat. Die Mietzinseinnahmen bleiben per 31. Dezember 2022 stabil bei CHF 26.5 Mio. und die Betriebsgewinnmarge (EBIT) erhöht sich auf 74.32% (63.41% per 31.12.2021). Die steuerbefreite Dividende beläuft sich erneut auf CHF 5.50 pro Anteil (CHF 5.50 per 31.12.2021).

Der «Procimmo Residential Lemanic Fund» realisiert ein gutes Jahresresultat. Die Mietzinseinnahmen steigen per 31. Dezember 2022 auf CHF 21.6 Mio. an und die Anlagerendite beläuft sich auf 3.70% (4.47% per 31.12.2021). Die steuerbefreite Dividende erhöht sich auf CHF 3.30 pro Anteil (CHF 3.10 per 31.12.2021).

Die Vermögensverwalterin Procimmo SA hat am Kapitalmarkt rund CHF 13.6 Mio. für den Fonds «Immobilier-CH pour Institutionnels 56j» aufgenommen. Diese finanziellen Mittel werden es erlauben, die Investitionen in den Fonds zu erhöhen und dazu beitragen, seine Rentabilität zu verbessern.

Bei der Procimmo SA gibt es eine Veränderung in der Geschäftsleitung: Jessica Brackmann, GL-Mitglied und CIO, hat sich entschieden, das Unternehmen per Ende August 2023 zu verlassen.

Im März 2023 ist für den Fonds «Immo56» eine Kapitalerhöhung geplant. Dadurch werden insbesondere Entwicklungsprojekte im Immobilienportfolio ermöglicht.

Der Procimmo Real Estate SICAV kann im ersten Halbjahr erneut auf ein positives Resultat zurückblicken: Die Mietzinseinnahmen erhöhen sich per 31. Dezember 2022 auf CHF 33.3 Mio. (CHF 31.4 Mio. per 31.12.2021). Die Anlagerendite der SICAV beläuft sich auf 5.34% (auf zwölf Monate gerechnet). Der Nettoinventarwert liegt bei CHF 147.05 pro Aktie (31. Dezember 2021: CHF 145.10).

Der Verwaltungsrat der Firma SEG Solutions AG hat die Rücktritte der Herren Yves Jeanrenaud (Vizepräsident) und Dan Amar (Mitglied) zur Kenntnis genommen und beschlossen, die Herren Terence Kast (Vizepräsident) und Besnik Bytyqi (Mitglied) als Ersatz für die beiden Erstgenannten zu ernennen.