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Procimmo 1: Dividende en hausse

26.9.2017

Au 30 juin 2017, le Procimmo Swiss Commercial Fund clôture un résultat réalisé de CHF 28'522'411.- représentant un gain de CHF 5.90 par part. Le fonds va ainsi distribuer un dividende, net d’impôts directs et franc d’impôts anticipés, de CHF 5.30 par part. Le fonds immobilier affiche un rendement de placement de 7.11% (30.06.2016 : 6.51%) et le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions). Au 30 juin 2017, la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90).

À la date de clôture (30 juin 2017) le rendement de placement s’élève à 7.11% et la valeur nette d’inventaire (VNI) atteint CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90). Les revenus locatifs s’élèvent à CHF 52.6 millions (vs CHF 55.2 millions au 30.06.2016) et les charges sont de CHF 31'048'639.- (vs CHF 31'805'095.- au 30.06.2016). Le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions).

Au 30 juin 2017, les capitaux propres s’affichent à CHF 651'189'667.-, la fortune du portefeuille total à CHF 904'889’302. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 632‘042‘355.-), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 910‘441‘651.-). Le TER REF (GAV) a baissé à 0.92% (30.06.2016 : 0.94%). Le taux de perte sur loyer a augmenté à 15.24% (30.06.2016 : 14.69%).

Gestion active du fonds

La stratégie annoncée et mise en œuvre depuis maintenant trois ans, porte désormais ses fruits et les résultats obtenus sont conformes aux attentes. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : « Les différents paramètres entre les ventes, les acquisitions, les développements, les financements, les liquidités et le maintien du dividende sont gérés minutieusement afin d’éviter des fluctuations trop importantes pour les porteurs de parts. Le fonds possède des opportunités uniques qui permettent au gestionnaire du fonds de préparer au mieux la stratégie future du portefeuille sans subir les pressions du marché. Au vu des projections actuelles sur les trois prochaines années, le fonds suit le cap fixé afin de garantir sur le long terme une distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Streetbox Real Estate Fund: Un dividende en croissance

5.7.2017

Le fonds Streetbox Real Estate Fund affiche à nouveau un résultat positif sur l’exercice écoulé : au 31 mars 2017, le rendement de placement sur l’exercice comptable est de 10.19% et le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’élève à 9.63%. L’exercice écoulé permet de distribuer pour la première fois un dividende défiscalisé de CHF 14.00 par part.

Au 31 mars 2017, la valeur nette d’inventaire (VNI) s'élève à CHF 271.30 par part (contre CHF 259.20 par part une année plus tôt). Le rendement de placement sur l’exercice comptable est de 10.19% et le rendement sur distribution s’élève à 3.16%. Le dividende qui sera distribué le 7 juillet 2017 se monte à CHF 14.00 par part (contre CHF 13.00 pour l’année précédente). Il est entièrement défiscalisé.

Les revenus locatifs atteignent CHF 7‘515‘239.- à fin mars 2017. En outre, le total des revenus dans le fonds s’affiche à CHF 7‘791‘308.- (contre CHF 6‘772‘809.- à fin mars 2016). Le total des charges s’élève quant à lui à CHF 5‘566‘238.- (contre CHF 4’645'594.- à fin mars 2016).

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) est de 54.60% et le résultat de l’exercice s'affiche à CHF 10'275‘364.- (contre CHF 9‘672‘303.- à fin mars 2016). La fortune nette du fonds s’élève à CHF 111 millions au 31 mars 2017, alors que la fortune brute est de CHF 169.8 millions. Le TER REF (GAV) a augmenté à 0.97% (contre 0.87% au 31 mars 2016). Le coefficient d’endettement a diminué à 30.88% (contre 35.27% au 31 mars 2016).

Le Streetbox Real Estate Fund investit principalement dans des bâtiments immobiliers de type « halles industrielles modulables ». Il est surtout présent dans des zones périphériques de la Suisse romande à forte activité économique. Le fonds permet ainsi aux locataires, en particulier aux PME, d’occuper des petites surfaces à des prix attractifs, facilement modulables selon les besoins de leurs activités.

Depuis le 7 octobre 2016, le Streetbox Real Estate Fund est coté à la bourse de Zurich (SIX Swiss Exchange) et fait partie du SXI Real Estate Funds Index.

Vous voudrez bien trouver ci-joint (PDF) le rapport annuel 2017 du fonds Streetbox Real Estate Fund.


Procimmo SA et Mestral Immobilier SA sous le même toit

7.4.2017

Procimmo SA et Mestral Immobilier SA regroupent leur force en matière de gestion de placements collectifs immobiliers. Les deux gestionnaires de fonds se sont entendus sur un partenariat impliquant notamment le transfert à terme du capital-actions de Mestral Immobilier SA en faveur de Procimmo SA.

Mestral Immobilier SA reste en charge de la gestion du fonds de placement «Polymen Fonds Immobilier» (ci-après Polymen).

Les deux gestionnaires travailleront à l’avenir sur des opportunités d’investissement communes.

Le fonds Polymen qui fait partie de l’indice boursier SXI Real Estate Funds a été lancé en 2009 et dispose d’une fortune totale supérieure à CHF 400 millions (au 31.12.2016). Il investit dans des immeubles résidentiels et mixtes, principalement en Suisse romande. Depuis le lancement du fonds, la société Solufonds SA agit en qualité de direction de fonds.

Avec cette transaction, le fonds Polymen pourra renforcer son positionnement sur le marché des capitaux et accroitre à moyen-long terme sa fortune de manière continue.

Il est prévu que la transaction devienne effective au plus tard lors du quatrième trimestre 2017.


Le « VILLENEUVE RETAIL PARK » ouvre ses portes

6.4.2017

Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, a terminé pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund » la rénovation et la transformation de son bâtiment « Villeneuve Retail Park » (VRP) sis dans la zone commerciale d’Artevil à Villeneuve.

Connu sous le nom de « Villeneuve Outlet », le site a fait entièrement peau neuve et a été renommé « Villeneuve Retail Park ». Avec plus de 18’000 m2 de surfaces commerciales, le « Villeneuve Retail Park » (VRP) compte douze locataires sur site.

Une diversité de locataires sur place

Des surfaces de commerce, de showroom et de dépôt sont mises à disposition des locataires du « Villeneuve Retail Park ». Les locataires sont des enseignes nationales et internationales provenant principalement du domaine de l’aménagement et de la décoration d’intérieure, du monde des jouets, de la puériculture, de la confection masculine et féminine et d’équipement moto ainsi que des loisirs.

On y retrouve notamment des locataires comme « TOP TIP » et « LUMIMART » avec un concept de magasin totalement réactualisé se présentant sur deux niveaux. La chaîne « MAISON DU MONDE » qui a déjà ouvert cinq magasins sur le territoire Suisse depuis leur arrivée en mars 2015 ainsi que MAXI TOYS, OTTO’S et bien d’autres encore seront également sur place.

Grâce à la revitalisation complète du centre et l’arrivée d’enseignes étrangères, la zone commerciale d’Artevil va bénéficier d’une nouvelle dynamique et verra la création de postes de travail supplémentaires.

Informations complémentaires : www.vrp.ch

 


Procimmo 1: Un solide premier semestre

21.2.2017

Au 31 décembre 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche un résultat pour l’exercice semestriel de plus de CHF 24 millions et réalise ainsi une très bonne première moitié d’exercice. Les revenus locatifs atteignent CHF 25.8 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’élève à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 130.65 par part (31 décembre 2015 : CHF 125.60).

À la date de clôture (31 décembre 2016) le rendement de placement se monte à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affiche à CHF 130.65 par part (2015 : CHF 125.60). Les revenus locatifs atteignent à fin décembre 2016 plus de CHF 25.8 millions. En outre, les revenus dans le fonds s’affichent à CHF 26‘150’222 (vs CHF 31‘453‘582 à la fin 2015). Simultanément, les charges s’élèvent à CHF 15'751'471 (2015 : CHF 15'015'268). Un point positif est aussi le fait que le taux de perte sur loyer a diminué à 13.23% (2015 : 15.50%).

Au 31 décembre 2016, les capitaux propres s’élèvent à CHF 630'959’526, la fortune du portefeuille total à CHF 882'375’779. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 606‘460‘358), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 888‘252‘281). Le TER REF (GAV) a pu à nouveau être réduit à 0.90% (2015 : 0.99%).

Le développement du portefeuille se poursuit

La vente d’un immeuble à Eysins pour CHF 57,8 millions au 1er juillet 2016 a eu un impact positif sur le portefeuille du fonds. Le produit de cette transaction permet au fonds de réaliser des acquisitions et d’investir dans des projets de construction et de rénovation. Pour exemple, le fonds a pu acquérir au cours de l’exercice un terrain à Préverenges pour la construction d’un bâtiment commercial. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : «La stratégie du fonds consiste à créer de la valeur par le biais de son parc immobilier en investissant pour environ CHF 70 millions dans des projets de développement jusqu’à fin 2018. L’objectif est de consolider les revenus locatifs sur le long terme pour permettre la distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. Ces développements sont financés grâce aux ventes et aux gains réalisés dans le fonds sans avoir recours à une augmentation de capital.»

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.