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Streetbox Real Estate Fund: un bon premier semestre

29.11.2017

Le fonds Streetbox Real Estate Fund affiche un résultat semestriel positif: au 30 septembre 2017, le rendement de placement sur l’exercice comptable (six mois) s’élève à 3.19%. Le rendement des fonds propres («Return on Equity») est de 7.91% (douze mois).

Au 30 septembre 2017, la valeur nette d’inventaire (VNI) est de CHF 265.50 par part (contre CHF 259.00 par part une année plus tôt). Le rendement de placement sur l’exercice comptable (six mois) s’élève à 3.19%.

Les revenus locatifs atteignent CHF 3‘976‘477.- à fin septembre 2017 (contre CHF 3‘642‘196.- au 30.09.2016). En outre, le total des revenus dans le fonds s’affiche à CHF 4‘457‘910.- (contre CHF 3‘786‘931.- au 30.09.2016). Le total des charges s’élève quant à lui à CHF 2‘750‘815.- (contre CHF 2‘708‘479.- au 30.09.2016).

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) s’affiche à 61.01% (contre 56.44% au 30.09.2016) et le résultat total de l’exercice est de CHF 3'333‘162.- (contre CHF 5‘228‘214.- au 30.09.2016). La fortune nette du fonds s’élève à CHF 108.7 millions au 30 septembre 2017, alors que la fortune totale est de CHF 164.9 millions. Le coefficient d’endettement a pu être diminué à 29.99% (contre 31.10% au 30.09.2016).

Les perspectives de résultat restent intéressantes. D’ici à la fin de l’exercice actuel, les revenus ainsi que les gains réalisés devraient permettre à Streetbox de payer d’avantage de dividende que sur l’exercice précédent.

Le Streetbox Real Estate Fund investit principalement dans des bâtiments immobiliers de type « halles industrielles modulables ». Il est surtout présent dans des zones périphériques de la Suisse romande à forte activité économique. Le fonds permet ainsi aux locataires, en particulier aux PME, d’occuper des petites surfaces à des prix attractifs, facilement modulables selon les besoins de leurs activités. Depuis sa création, le fonds a construit plus de 1'000 boxes.

Vous voudrez bien trouver ci-joint en PDF le rapport semestriel 2017 du fonds Streetbox Real Estate Fund.


Procimmo 1: Dividende en hausse

26.9.2017

Au 30 juin 2017, le Procimmo Swiss Commercial Fund clôture un résultat réalisé de CHF 28'522'411.- représentant un gain de CHF 5.90 par part. Le fonds va ainsi distribuer un dividende, net d’impôts directs et franc d’impôts anticipés, de CHF 5.30 par part. Le fonds immobilier affiche un rendement de placement de 7.11% (30.06.2016 : 6.51%) et le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions). Au 30 juin 2017, la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90).

À la date de clôture (30 juin 2017) le rendement de placement s’élève à 7.11% et la valeur nette d’inventaire (VNI) atteint CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90). Les revenus locatifs s’élèvent à CHF 52.6 millions (vs CHF 55.2 millions au 30.06.2016) et les charges sont de CHF 31'048'639.- (vs CHF 31'805'095.- au 30.06.2016). Le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions).

Au 30 juin 2017, les capitaux propres s’affichent à CHF 651'189'667.-, la fortune du portefeuille total à CHF 904'889’302. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 632‘042‘355.-), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 910‘441‘651.-). Le TER REF (GAV) a baissé à 0.92% (30.06.2016 : 0.94%). Le taux de perte sur loyer a augmenté à 15.24% (30.06.2016 : 14.69%).

Gestion active du fonds

La stratégie annoncée et mise en œuvre depuis maintenant trois ans, porte désormais ses fruits et les résultats obtenus sont conformes aux attentes. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : « Les différents paramètres entre les ventes, les acquisitions, les développements, les financements, les liquidités et le maintien du dividende sont gérés minutieusement afin d’éviter des fluctuations trop importantes pour les porteurs de parts. Le fonds possède des opportunités uniques qui permettent au gestionnaire du fonds de préparer au mieux la stratégie future du portefeuille sans subir les pressions du marché. Au vu des projections actuelles sur les trois prochaines années, le fonds suit le cap fixé afin de garantir sur le long terme une distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Streetbox Real Estate Fund: Un dividende en croissance

5.7.2017

Le fonds Streetbox Real Estate Fund affiche à nouveau un résultat positif sur l’exercice écoulé : au 31 mars 2017, le rendement de placement sur l’exercice comptable est de 10.19% et le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’élève à 9.63%. L’exercice écoulé permet de distribuer pour la première fois un dividende défiscalisé de CHF 14.00 par part.

Au 31 mars 2017, la valeur nette d’inventaire (VNI) s'élève à CHF 271.30 par part (contre CHF 259.20 par part une année plus tôt). Le rendement de placement sur l’exercice comptable est de 10.19% et le rendement sur distribution s’élève à 3.16%. Le dividende qui sera distribué le 7 juillet 2017 se monte à CHF 14.00 par part (contre CHF 13.00 pour l’année précédente). Il est entièrement défiscalisé.

Les revenus locatifs atteignent CHF 7‘515‘239.- à fin mars 2017. En outre, le total des revenus dans le fonds s’affiche à CHF 7‘791‘308.- (contre CHF 6‘772‘809.- à fin mars 2016). Le total des charges s’élève quant à lui à CHF 5‘566‘238.- (contre CHF 4’645'594.- à fin mars 2016).

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) est de 54.60% et le résultat de l’exercice s'affiche à CHF 10'275‘364.- (contre CHF 9‘672‘303.- à fin mars 2016). La fortune nette du fonds s’élève à CHF 111 millions au 31 mars 2017, alors que la fortune brute est de CHF 169.8 millions. Le TER REF (GAV) a augmenté à 0.97% (contre 0.87% au 31 mars 2016). Le coefficient d’endettement a diminué à 30.88% (contre 35.27% au 31 mars 2016).

Le Streetbox Real Estate Fund investit principalement dans des bâtiments immobiliers de type « halles industrielles modulables ». Il est surtout présent dans des zones périphériques de la Suisse romande à forte activité économique. Le fonds permet ainsi aux locataires, en particulier aux PME, d’occuper des petites surfaces à des prix attractifs, facilement modulables selon les besoins de leurs activités.

Depuis le 7 octobre 2016, le Streetbox Real Estate Fund est coté à la bourse de Zurich (SIX Swiss Exchange) et fait partie du SXI Real Estate Funds Index.

Vous voudrez bien trouver ci-joint (PDF) le rapport annuel 2017 du fonds Streetbox Real Estate Fund.


Procimmo SA et Mestral Immobilier SA sous le même toit

7.4.2017

Procimmo SA et Mestral Immobilier SA regroupent leur force en matière de gestion de placements collectifs immobiliers. Les deux gestionnaires de fonds se sont entendus sur un partenariat impliquant notamment le transfert à terme du capital-actions de Mestral Immobilier SA en faveur de Procimmo SA.

Mestral Immobilier SA reste en charge de la gestion du fonds de placement «Polymen Fonds Immobilier» (ci-après Polymen).

Les deux gestionnaires travailleront à l’avenir sur des opportunités d’investissement communes.

Le fonds Polymen qui fait partie de l’indice boursier SXI Real Estate Funds a été lancé en 2009 et dispose d’une fortune totale supérieure à CHF 400 millions (au 31.12.2016). Il investit dans des immeubles résidentiels et mixtes, principalement en Suisse romande. Depuis le lancement du fonds, la société Solufonds SA agit en qualité de direction de fonds.

Avec cette transaction, le fonds Polymen pourra renforcer son positionnement sur le marché des capitaux et accroitre à moyen-long terme sa fortune de manière continue.

Il est prévu que la transaction devienne effective au plus tard lors du quatrième trimestre 2017.


Le « VILLENEUVE RETAIL PARK » ouvre ses portes

6.4.2017

Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, a terminé pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund » la rénovation et la transformation de son bâtiment « Villeneuve Retail Park » (VRP) sis dans la zone commerciale d’Artevil à Villeneuve.

Connu sous le nom de « Villeneuve Outlet », le site a fait entièrement peau neuve et a été renommé « Villeneuve Retail Park ». Avec plus de 18’000 m2 de surfaces commerciales, le « Villeneuve Retail Park » (VRP) compte douze locataires sur site.

Une diversité de locataires sur place

Des surfaces de commerce, de showroom et de dépôt sont mises à disposition des locataires du « Villeneuve Retail Park ». Les locataires sont des enseignes nationales et internationales provenant principalement du domaine de l’aménagement et de la décoration d’intérieure, du monde des jouets, de la puériculture, de la confection masculine et féminine et d’équipement moto ainsi que des loisirs.

On y retrouve notamment des locataires comme « TOP TIP » et « LUMIMART » avec un concept de magasin totalement réactualisé se présentant sur deux niveaux. La chaîne « MAISON DU MONDE » qui a déjà ouvert cinq magasins sur le territoire Suisse depuis leur arrivée en mars 2015 ainsi que MAXI TOYS, OTTO’S et bien d’autres encore seront également sur place.

Grâce à la revitalisation complète du centre et l’arrivée d’enseignes étrangères, la zone commerciale d’Artevil va bénéficier d’une nouvelle dynamique et verra la création de postes de travail supplémentaires.

Informations complémentaires : www.vrp.ch