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Procimmo 1: Un résultat annuel en hausse

5.10.2016

Suite à une nouvelle progression de son résultat au 30 juin 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund va distribuer un dividende de CHF 5.20. Le fonds immobilier a réalisé durant l’exercice sous revue un rendement de placement de 6.51% (2015 : 4.95%). A fin juin 2016, la valeur nette d’inventaire s’élevait à CHF 130.90 par part correspondant à une augmentation de CHF 3.10 par rapport à l’exercice précédent (CHF 127.80).

Le Procimmo Swiss Commercial Fund réalise de nouveau un exercice positif. Le fonds distribuera le 10 octobre 2016 un dividende de CHF 5.20 par part aux investisseurs. Au 30 juin 2016, le rendement de placement s’élevait à 6.51% (2015: 4.95%) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affichait à CHF 130.90 par part (2015: CHF 127.80). L’encaissement des loyers a augmenté de plus de CHF 2.2 millions à CHF 55'195'330 et le total des revenus s’élevait à fin juin 2016 à CHF 59‘094‘246 (2015 : CHF 54‘345‘106). Simultanément, les charges sont passées à CHF 31‘805‘095 (2015: CHF 29‘903‘968) et le taux de perte sur loyer est resté stable à 14.69% (2015: 14.72%).

Au 30 juin 2016, les capitaux propres s’élevaient à CHF 632'042’355, la fortune totale du portefeuille à CHF 910‘441‘651. Ces deux valeurs sont ainsi supérieures à celles de l’année précédente (CHF 617‘006‘129 et CHF 902‘486‘688). Le TER REF (GAV) a pu de nouveau être réduit à 0.94% (2015: 1.02%) avec pour maintien l’objectif de le réduire progressivement pour atteindre 0.9%.

Johny Rodrigues, l’Asset Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : « Les résultats réalisés sont le fruit de la stratégie élaborée de mise en valeur des bâtiments ainsi que de la qualité des acquisitions et développements réalisés. Cela offre la possibilité au fonds de distribuer un dividende en hausse tout en constituant des réserves permettant de réinvestir dans le fonds afin de développer le portefeuille sur le long terme. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Streetbox Real Estate Fund coté à la SIX Swiss Exchange

30.9.2016

Dès le 7 octobre 2016 le SXI Real Estate Funds Index comptera un fonds en plus. En effet, le Streetbox Real Estate Fund, qui est géré par Procimmo SA, fera également partie de cet indice qui répertorie environ 30 fonds immobiliers suisses dont les titres sont traités quotidiennement à la bourse de Zurich, la SIX Swiss Exchange.

De par sa cotation à la SIX Swiss Exchange, le fonds va gagner en visibilité sur le marché ainsi qu’auprès des investisseurs potentiels. Environ 30 fonds immobiliers suisses sont répertoriés dans le SXI Real Estate Funds Index qui forment ensemble une capitalisation de marché de plus de CHF 38 milliards.

Le Streetbox Real Estate Fund fait partie des fonds gérés par Procimmo SA, un gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses agréé par la FINMA, dont la fortune totale des fonds se lève actuellement à environ CHF 1.7 milliard. Ce fonds investit principalement dans des bâtiments immobiliers de type « halles industrielles modulables » et est présent surtout dans des zones périphériques en Suisse romande. Le fonds permet aux locataires, en particulier aux PME, d’occuper des petites surfaces à des prix attractifs, facilement modulables selon les besoins de leurs activités.

La plus-value du fonds trouve son fondement dans la capacité de Procimmo SA à construire des halles modulables à prix raisonnable et de bonne qualité (dénommées aussi «Streetboxes»), pour la vente ou la location. La distribution du dividende est entièrement défiscalisée pour les investisseurs.

Le Streetbox Real Estate Fund possède actuellement une fortune nette de plus de CHF 100 millions et une fortune totale d’environ CHF 160 millions. Pour le moment, le fonds compte des «Streetboxes» construites sur dix-huit sites en Suisse romande.

Le prospectus de cotation est disponible ci-joint en PDF.

 


Procimmo 1: Procimmo SA réalise une vente d'un bâtiment à Eysins

11.7.2016

Pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund » (PSCF), Procimmo SA agissant en tant que gestionnaire a vendu début juillet 2016 un bâtiment commercial situé dans le Business Park de Terre Bonne à Eysins (Canton de Vaud).

Ce bâtiment, construit en 2010, possède une affectation de bureau à des prix de locations supérieurs à ceux habituellement pratiqués dans le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund. La vente de cet immeuble avec des surfaces louables d’environ 7'700 m2 pour CHF 57.8 millions à la société immobilière Wadimo « B » SA, appartenant au fonds de placement UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial « Swissreal », a été réalisée en date du 1er juillet 2016.

Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund, se prononce : « Cette vente s’inscrit dans la stratégie de rotation mise en place au niveau du fonds. Le produit de cette transaction permettra de réaliser des nouvelles acquisitions, d’investir dans des projets de construction et de rénovations dans le portefeuille. »

Le fonds qui investit dans l’immobilier commercial (principalement artisanal et industriel) possède actuellement une fortune nette de plus de CHF 600 millions et une fortune totale d’environ CHF 900 millions. Le bouclement des comptes a eu lieu le 30 juin 2016 et la publication du résultat annuel est prévue au début d’octobre 2016.

Veuillez trouver ci-joint le communiqué de presse en PDF.

 


Procimmo 2: Augmentation de capital largement sursouscrite

8.7.2016

Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux environ CHF 60 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund II. L’émission a été largement sursouscrite, comme lors de la première augmentation de capital.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital correspondent à 546’033 nouvelles parts de fonds. La période de souscription a été fixée du 20 au 30 juin, à 12 heures. L’opération a été effectuée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 7 juillet 2016. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour deux existantes.

Au total, ce sont 1‘638’100 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II qui sont détenues en date du 7 juillet 2016 par des investisseurs qualifiés.

Ce capital supplémentaire permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique. Au premier juillet 2016, un immeuble à Landquart (GR) a été déjà acheté avec une valeur vénale d’environ CHF 45 millions.

Exploiter le rendement potentiel élevé en dehors des centres urbains
La stratégie du fonds mise en œuvre jusqu’à aujourd’hui avec succès, sera poursuivie : Selon cette stratégie le fonds continuera à investir dans l’immobilier commercial à rendement potentiel élevé en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques.

Le fonds détenait au 31 mars 2016 seize immeubles respectivement terrains qui se trouvent à Dietikon (ZH), Kirchberg (BE), Wallbach (AG), Spreitenbach (AG), Root (LU), Oberentfelden (AG), Bienne (BE), Morat (FR), Münsingen (BE), Villmergen (AG), Würenlingen (AG), Nebikon (LU), Kriens-Obernau (LU), Niederbuchsiten (SO), Pratteln (BL) et Würenlos (AG).


Procimmo 1: Un bon premier semestre

24.2.2016

Le Procimmo Swiss Commercial Fund, avec un résultat semestriel net de près de CHF 16.5 millions, a réalisé une très bonne première moitié de l’exercice 2015/2016. En effet, les revenus locatifs ont augmenté de manière marquante à plus de CHF 27.7 millions au cours du semestre écoulé. Le rendement de placement du fonds immobilier s’élevait à 5.41% et la valeur nette d’inventaire était de CHF 125.60 par part.

Le Procimmo Swiss Commercial Fund se distingue dans cette première partie de l’exercice. Au 31 décembre 2015, le rendement de placement s’élevait à 5.41% et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affichait à CHF 125.60 par part. L’encaissement des loyers a augmenté largement jusqu’à fin décembre 2015 de près de CHF 2.7 millions à CHF 27'768’504 par rapport à l’an dernier sur la même période. Le total des revenus s’élevait à CHF 31‘453‘582 (vs 25‘547‘076 à la fin 2014) grâce notamment à la valorisation des toitures des bâtiments suite à l’installation de panneaux solaires. Simultanément, les charges sont en recul à CHF 15'015'268 (2014: 15‘354‘843). Le taux de perte sur loyer a très légèrement augmenté à 15.50% (2014 : 15.42%).

Au 31 décembre 2015, les capitaux propres s’élevaient à CHF 606'460’358, la fortune du portefeuille total à CHF 888‘252‘281. Ces deux valeurs sont ainsi supérieures à celles de l’année dernière (CHF 598‘964’298 et CHF 882‘815‘503). Le TER REF (GAV) a pu de nouveau être réduit à 0.99% (2014 : 1.09%). L’objectif de réduction du TER à 0.9% pour ce fonds demeure inchangé à moyen terme.

Johny Rodrigues, l’Asset Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : «Conformément à la stratégie communiquée, le fonds accélère maintenant la phase de rotation avec des ventes et des acquisitions d’ici la fin de cet exercice. Le maintien d’un dividende à long terme au-dessus des CHF 5.- par part reste l’objectif prioritaire de ce fonds.»

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.