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Procimmo 2: Augmentation de capital largement sursouscrite

3.4.2018
Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux environ CHF 64 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund II. L’émission a été largement sursouscrite, comme lors des deux précédentes augmentations de capital.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital correspondent à 546’033 nouvelles parts de fonds. La période de souscription a été fixée du 12 au 22 mars 2018, à 12 heures. L’opération a été effectuée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 29 mars 2018. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour trois existantes.

Au total, ce sont 2‘184’133 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II qui sont détenues en date du 29 mars 2018 par des investisseurs qualifiés.

Ce capital supplémentaire permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique et de développer le potentiel existant dans le parc immobilier. Dans le cadre de la stratégie suivie par Procimmo SA, des transactions dites de « sale and lease back » continueront d’être réalisées dans la mesure où ce type de transaction est souvent un besoin des vendeurs. De plus, le portefeuille immobilier est maintenu sur des baux favorables.

Le fonds immobilier détenait au 31 mars 2018 vingt-trois immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.


Procimmo 1: Un bon premier semestre

21.2.2018
Le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche un résultat positif pour l’exercice semestriel de plus de CHF 18 millions. Au 31 décembre 2017, les revenus locatifs s’élèvent à CHF 26.3 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’affiche à 6.17% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 133.30 par part (31 décembre 2016 : CHF 130.65).

À la date de clôture (31 décembre 2017) le rendement de placement est de 6.17% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’élève à CHF 133.30 par part (31.12.2016 : CHF 130.65). Les revenus locatifs atteignent à fin décembre 2017 CHF 26.3 millions. En outre, les revenus dans le fonds s’élèvent à CHF 26‘623’752.- (vs CHF 26‘150'222.- au 31.12.2016). Simultanément, les charges s’affichent à CHF 14'739'002.- (vs CHF 15'751'471.- au 31.12.2016). Le taux de perte sur loyer est tombé à 12.97% (31.12.2016 : 13.23%).

Au 31 décembre 2017, les capitaux propres ont augmenté à CHF 643'785’677.- (vs CHF 630'959'526.- au 31.12.2016) et la fortune du portefeuille total à CHF 907'404’242.- (vs CHF 882'375'779.- au 31.12.2016). Le TER REF (GAV) est légèrement monté à 0.93% (31.12.2016 : 0.90%). Le Fund Manager du fonds Procimmo 1, Alexandre Monney, se prononce : « La performance du fonds est consistante avec la stratégie mise en place. L’objectif reste le réinvestissement dans le parc immobilier et la création de valeur sur le long terme dans le but de maintenir une distribution de dividende supérieur à CHF 5.- par part. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.


Decathlon s'implantera à Villeneuve

19.2.2018

Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, a conclu un bail avec Decathlon sur un site à Villeneuve (VD) pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund ».

Decathlon et Procimmo SA ont signé un bail de 10 ans destiné à un magasin de sport à l’enseigne Decathlon dans un bâtiment de la zone commerciale du Pré-Neuf à Villeneuve.

L’immeuble qui était précédemment occupé par Top Tip (groupe Coop), va subir d’importants travaux de rénovation le transformant en un nouveau parc d’activités avec une mixité allant de surfaces commerciales jusqu’à des activités de loisirs.

Dès la fin des travaux, Decathlon ouvrira un magasin de plus de 3000 m2, situé en bordure d’autoroute et parfaitement visible pour tous les utilisateurs sportifs, notamment ceux en partance pour aller faire du sport en montagne. L’offre de produits et de services de ce magasin sera naturellement axée sur les sports outdoor.

L’ouverture de ce site stratégique, respectivement de ce nouveau parc commercial est prévue pour le deuxième semestre 2019.

Un site attrayant pour les futurs locataires

Decathlon a ouvert son premier magasin en Suisse à Marin en août 2017. Le site de Villeneuve vient s’ajouter à la volonté de développement du groupe à l‘écoute des sportifs suisses. Decathlon est ravi d’avoir pu installer un magasin aussi proche de sa cible de clientèle.

Procimmo SA a également conclu un bail avec la société Grimper.ch qui installera sa 3ème salle d’escalade, après Fribourg et Echandens. Grimper.ch occupera une surface de plus de 2000 m2 avec une hauteur allant jusqu’à 15 m dans une tour qui était auparavant dédiée au stockage de l’ancien Top Tip. Un mur de grimpe outdoor sera également installé sur deux façades extérieures de la tour, ce qui donnera une touche spéciale à l’ensemble du site.

D’autres enseignes seront annoncées ultérieurement, les négociations étant en cours de finalisation.


Procimmo 2 fait un bon résultat annuel

19.1.2018

Procimmo SA revient sur un exercice écoulé positif. Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II affichait au 30 septembre 2017 un rendement de placement de 6.62% et un rendement de distribution de 3.85%. Le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’élevait à 6.28%. Cet exercice positif permettra à nouveau de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.00 par part.

Au 30 septembre 2017, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’élevait à CHF 115.71 (CHF 113.52 au 30.9.2015). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 72.10%, le résultat total de l’exercice s'affichait à CHF 11'770‘903.-.

À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté à CHF 16‘086‘915.- (CHF 12'788'743.- au 30.9.2016). Le taux de perte sur loyers est quant à lui monté à 18.60% (10.81% au 30.9.2016). Les principales raisons de l’augmentation du taux de perte sur loyers s’expliquent par le départ du locataire principal de l’immeuble à Pratteln (BL) et par l’achat d’immeubles avec des surfaces vacantes. Dans l’intervalle, l’immeuble à Pratteln a déjà été reloué et le nouveau locataire prendra possession des locaux à l’été 2018. Concernant les immeubles à Dietlikon (ZH) et Oberentfelden (AG), des projets de développement sont en cours et auront une influence positive sur les futurs revenus locatifs ainsi que sur le rendement du fonds.

Il sied encore de relever que le TER REF (GAV) a de nouveau pu positivement être réduit à 0.94% (1.10% au 30.9.2016).

La fortune du fonds dépasse le seuil des 300 millions

Au 30 septembre 2017, la fortune nette du fonds était de CHF 189.5 millions (CHF 185.9 millions au 30.9.2016), alors que la fortune totale s’élevait à CHF 307.2 millions (CHF 255.3 millions au 30.9.2016). Le fonds compte aujourd’hui 22 immeubles et la stratégie mise en œuvre avec succès sera poursuivie. Conformément à la stratégie et afin d’accélérer la croissance du fonds, celui-ci investira dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Streetbox Real Estate Fund: un bon premier semestre

29.11.2017

Le fonds Streetbox Real Estate Fund affiche un résultat semestriel positif: au 30 septembre 2017, le rendement de placement sur l’exercice comptable (six mois) s’élève à 3.19%. Le rendement des fonds propres («Return on Equity») est de 7.91% (douze mois).

Au 30 septembre 2017, la valeur nette d’inventaire (VNI) est de CHF 265.50 par part (contre CHF 259.00 par part une année plus tôt). Le rendement de placement sur l’exercice comptable (six mois) s’élève à 3.19%.

Les revenus locatifs atteignent CHF 3‘976‘477.- à fin septembre 2017 (contre CHF 3‘642‘196.- au 30.09.2016). En outre, le total des revenus dans le fonds s’affiche à CHF 4‘457‘910.- (contre CHF 3‘786‘931.- au 30.09.2016). Le total des charges s’élève quant à lui à CHF 2‘750‘815.- (contre CHF 2‘708‘479.- au 30.09.2016).

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) s’affiche à 61.01% (contre 56.44% au 30.09.2016) et le résultat total de l’exercice est de CHF 3'333‘162.- (contre CHF 5‘228‘214.- au 30.09.2016). La fortune nette du fonds s’élève à CHF 108.7 millions au 30 septembre 2017, alors que la fortune totale est de CHF 164.9 millions. Le coefficient d’endettement a pu être diminué à 29.99% (contre 31.10% au 30.09.2016).

Les perspectives de résultat restent intéressantes. D’ici à la fin de l’exercice actuel, les revenus ainsi que les gains réalisés devraient permettre à Streetbox de payer d’avantage de dividende que sur l’exercice précédent.

Le Streetbox Real Estate Fund investit principalement dans des bâtiments immobiliers de type « halles industrielles modulables ». Il est surtout présent dans des zones périphériques de la Suisse romande à forte activité économique. Le fonds permet ainsi aux locataires, en particulier aux PME, d’occuper des petites surfaces à des prix attractifs, facilement modulables selon les besoins de leurs activités. Depuis sa création, le fonds a construit plus de 1'000 boxes.

Vous voudrez bien trouver ci-joint en PDF le rapport semestriel 2017 du fonds Streetbox Real Estate Fund.